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변동금리가 8%대를 육박하는 상황에서 고정금리 4%대의 정책 금융인 특례보금자리론이 출시될 예정이다. 특례보금자리론은 주택가격 9억 원 이하라면 소득에 상관없이 신청할 수 있는 좋은 조건을 제시하고 있다.
독자들이 좋은 조건의 정책 금융을 받을 수 있도록 특례보금자리론이 어떤 대출상품인지, 지원대상 및 자격 요건 등 특례보금자리론 주요 내용을 살펴보고자 한다. 정독하여 잘 숙지한 후 도전하여 특례보금자리론을 이용하길 바란다.
1. 특례보금자리론 어떤 대출상품인가?
특례보금자리론 어떤 대출상품이 어떤 대출 상품인지 그 개요를 먼저 살펴보고자 한다. 첫째, 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출 등 복잡하게 나뉘었던 정책 모기지의 장점을 통합한 정책 대출 상품이다. 둘째, 주택가격 9억 원 이하라면 소득에 상관없이 신청할 수 있다. 셋째, 신규 구매, 대환, 보전용 대출 모두 동일한 조건으로 신청할 수 있다. 넷째, 급격한 금리 인상기에 시중금리보다 저렴한 고정금리 4%대의 대출상품으로 출시 예정이다. 다섯째, 수요가 많을 것으로 예상되어 선착순 대출 가능성이 높은 바, 타임을 놓치지 않도록 주의가 요망된다.
2. 특례보금자리론 주요 내용
(1) 출시 예정일
- 2023년 1월 말 예정이다.
- 1년간 한시적으로 운영될 예정이다.
(2) 지원대상 및 자격 요건
- 주택가격 9억 원 이하라면 소득에 상관없이 신청할 수 있다.
- 신규 구매, 대환, 보전용 대출 모두 동일한 조건으로 신청할 수 있다.
- 무주택자 또는 1 주택자만 신청할 수 있으며, 1 주택자의 경우 2년 내에 기존 주택을 처분한다는 조건이 붙는다.
(3) 대출의 특징
- 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출 등 복잡하게 나뉘었던 정책 모기지의 장점을 통합한 정책 대출 상품이다.
- 급격한 금리 인상기에 시중금리보다 저렴한 고정금리 상품으로 출시 예정이다.
- 기존 보금자리론이 부부합산 소득 연 7,000만 원까지만 이용할 수 있었던 점에 비해 이번 특례보금자리론은 소득요건을 없앤 것이 특징이다.
- 대출한도는 3억 6,000만 원에서 5억 원으로 확대했다. 주택가격 상한도 기존 6억 원에서 9억 원으로 늘렸다.
- 대출 용도와 무관하게 같은 금리를 적용한다.
- 총부채 원리금 상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는 데도 유리하다.
- 현재 1억 원 초과 대출자에게는 DSR 40%가 적용되는 데, 특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않는다.
(4) 용도
- 금리 인상 속에서 주택구매나 대출 갈아타기가 필요한 실수요자를 위한 정책 대출 상품이다.
- 신규 구매를 비롯한 기존 대출에서 갈아타려는 대환대출, 임차보증금을 돌려주기 위한 대출 목적으로도 특례보금자리론을 이용할 수 있다.
(5) 기타 조건들
- 주택담보대출비율(LTV) : 70% 수준에서 결정될 것으로 보인다.
- 총부채 상환비율 : 60% 수준으로 적용될 것으로 보인다.
- 금리 : 최근 주택담보대출 변동금리가 연 5~7%대에 달하고, 일부 은행의 변동금리 상단이 8%에 진입하는 상황에 있으나, 특례보금자리론은 연 4% 대가 유력한 것으로 보이며, 조건에 따라 우대금리까지 적용될 것으로 보인다.
(6) 특례보금자리론을 받으려면
- 수요가 많을 것으로 예상되어 선착순 대출 가능성이 높은 바, 타임을 놓치지 않도록 주의가 요망된다.
- 소득 요건이 없기 때문에 고소득자의 호응이 높을 것으로 예상되기 때문에 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
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